Investir dans nos SCPI

LF Europimmo qui convient à une clientèle professionnelle ou non professionnelle et qui souhaite investir sur le long terme. Elle a pour objectif de distribuer régulièrement des revenus aux associés.

LF Pierval : Elle est investie dans un patrimoine immobilier lié au domaine de la santé et qui offre une distribution régulière de revenus

My Share SCPI : Elle est diversifiée sur le plan géographique et locatif et a comme objectif de faire progresser le prix d’une part. De plus, investir dans cette SCPI permet d’effectuer des travaux de réhabilitation et de rénovation dans les immeubles. Le patrimoine immobilier sera constitué à moyen terme.

PFO : l’investissement dans cette SCPI consiste en l’acquisition d’immeubles dans le tertiaire et dans des résidences pour jeunes enfants, étudiants, personnes âgées et touristes. Les acquisitions seront principalement dans des métropoles régionales ou des pays de la zone Euro pour pouvoir assurer suffisamment de mouvements locatifs et transactionnels. Les revenus perçus seront réguliers et distribués sous forme d’acomptes sur dividendes.

PFO 2 : Cette SCPI investit en immobilier d’entreprise, bureaux, commerce, logements étudiants et dans les grandes métropoles régionales comme dans la zone Euro. Le critère numéro 1 de cette SCPI est de respecter les normes environnementales et de limiter la consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre. Les revenus perçus seront réguliers et distribués sous forme d’acomptes sur dividendes.

Patrimo commerce : Cette SCPI est investie dans des immeubles à construire, anciens ou neufs dans un but commercial en France et dans la zone Euro. Son taux d’occupation financier figure parmi les meilleurs et est proche de 95% et possède une bonne distribution des revenus

Primovie : Cette SCPI privilégie les locataires dont leur activité est en lien avec la petite enfance, l’éducation et la santé. Le placement est à long terme et possède une bonne distribution des revenus

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), dénommée aussi « pierre-papier », a été créée dans les années 1960, il s’agit de placements d’épargne effectués dans le domaine de l’immobilier. Sa principale fonction est l’investissement dans un patrimoine immobilier, dans le but, par la suite, de le louer pour dégager un profit.

Les secteurs immobiliers où sont présents les SCPI sont très diversifiés : le commerce, le matériel de bureaux, la santé, l’éducation et encore bien d’autres. Leur situation géographique est aussi différente et permet d’investir sur le territoire français mais aussi en Europe pour diminuer les risques encourus.

L’investisseur bénéficie donc de parts qui représentent sa quote-part dans le parc immobilier.

Quels sont les différents types de SCPI ?

Ils existent différentes catégories de SCPI pour pouvoir convenir à tous les besoins patrimoniaux :

• SCPI de rendement : ces SCPI sont les plus importantes en nombre sur le marché. Elles permettent, comme son nom l’indique, d’obtenir une rentabilité grâce à des revenus distribués généralement tous les trois mois.
• SCPI de plus-values : l’investisseur achète ce genre de SCPI pour pouvoir profiter de l’augmentation du capital immobilier entre la date d’acquisition des parts et celle de la revente et donc obtenir une plus-value sur le long terme. L’acquisition de parts en nue-propriété est aussi une option possible pour obtenir un plus fort gain.
• SCPI fiscales : Il s’agit de SCPI à long terme qui permettent de bénéficier d’une meilleure fiscalité. Les investissements sont principalement faits dans de l’immobilier d’habitation neuf ou à rénover. Elles permettent d’obtenir des réductions d’impôt sur le revenu.

Quels sont les avantages des SCPI ?

• Accessible pour tout type de budget : Les investissements dans l’immobilier demandent généralement des financements importants. La SCPI est l’une des rares exceptions : en effet, le ticket d’entrée des SCPI peut être de 400 à 1000 euros avec cependant généralement un nombre de parts minimum (principalement 3 à 10 parts) pour y souscrire.
• Investissement rentable : Les SCPI font parties des investissements les plus rentables des dernières années en possédant des prises de risque relativement faibles.
• Des professionnels de la gestion pour vous aider : Nos SCPI sont gérées par la société de gestion Drouot Estate qui est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Ils sauront donc valoriser vos investissements, les rentabiliser et seront toujours présents pour vous divulguer leurs meilleurs conseils.
• Mutualisation des risques : Lorsque vous achetez des parts de SCPI, des dizaines de personnes deviennent locataires des immeubles, si un des locataires devient insolvable, vous ne vous retrouverez pas sans revenu grâce aux autres locataires présents, vous perdrez juste un pourcentage très faible de rente. De plus, les SCPI possèdent différents types de biens pouvant aller aux murs de magasins jusqu’à du matériel de bureau ce qui permet de limiter la prise de risque en diversifiant ses investissements sur plusieurs domaines.

Quelle est la fiscalité des SCPI ?

Il existe différents régimes de fiscalité concernant les SCPI :

• Le régime micro-foncier : vous êtes éligible à ce régime si vos revenus bruts fonciers pour des biens immobiliers détenus perçus par année sont inférieurs à 15 000 euros. Il faut également que le bien immobilier qui permet de tirer des revenus fonciers soit non meublé et que les parts de SCPI ainsi de cet immeuble ne profitent pas d’un des dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux, …).
• Le régime micro-foncier permet de disposer d’un abattement sur les impôts de 30%.
• Le régime réel : ce régime peut être choisi par toutes les personnes imposables. Il permet de déduire certaines charges du loyer annuel lors de la déclaration d’impôts.
• Le revenu financier : les SCPI détiennent des liquidités qui vont engendrer par la suite des produits financiers. Ces revenus seront soumis au barème de l’impôt sur le revenu.
• La fiscalité des plus-values : les plus-values sont imposées jusqu’à la 22ème année de détention. Elles possèdent un abattement de 6% chaque année de détention allant de la 5ème année à la 21ème année et 4% la 22ème année. Concernant les 5 premières années, aucun abattement n’est possible.

  Concernant les prélèvements sociaux des plus-values, ils sont exonérés d’impôts au bout de 30 années de détention. Ils possèdent cependant également des abattements allant de la sixième année à la 30ème année.