La loi Pinel instaurée par le gouvernement en 2014 a été mise en place pour inciter à réinvestir dans le logement locatif. C’est un dispositif qui permet une défiscalisation immobilière. Le but est d’acquérir des biens immobiliers neufs pour bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu par la suite. L’engagement initial de location du bien se fait sur 6, 9 ou 12 ans.
L’investisseur, dans le dispositif Pinel, se devra de louer le bien aux locataires qui respecteront un seuil spécifique de revenu annuel. Il devra être loué non meublé et le prix du loyer devra être inférieur à environ 20% du marché du même secteur. Le logement doit être neuf ou en vente d’état de futur achèvement (VEFA) et respecter les nouvelles normes énergétiques et environnementales.
D’anciens dispositifs reprenaient le même principe que celui du Pinel mais n’offraient une réduction d’impôts allant que jusqu’à 18%, le dispositif Pinel, lui, peut atteindre les 21% soit une baisse d’impôts pouvant être de 63 000€ maximum. Il s’agit donc d’un des meilleurs dispositifs proposés concernant la réduction d’impôt. L’investissement Pinel possède un plafond d’investissement à 300 000 euros, il est possible de faire un investissement supérieur à ce montant mais la réduction d’impôts ne sera basée que sur 300 000 euros.
La réduction d’impôt Pinel est calculée en fonction du prix d’achat et des frais de notaire du logement.
Pour obtenir les économies d’impôts liées au Pinel, le bien devra être loué pendant toute la période à laquelle vous vous êtes engagés, vous ne pouvez pas habiter le bien, ni chercher à revendre votre bien immobilier avant la fin de l’engagement que vous avez signé.
Si vous décidez de quitter le dispositif Pinel avant l’échéance, vous aurez comme obligation de rembourser au Trésor Public les sommes d’impôts que vous avez obtenues.
Découvrez nos programmes d’investissement en loi Pinel :
Bouygues Immobilier qui fait partie du groupe Bouygues. La société se développe dans les logements, les commerces, et accorde une importance au développement durable. Il est l’un des leaders sur le marché de l’investissement immobilier en France.
Cogedim est une société foncière française et présente sur les marchés de l’immobilier. Elle tient une place aussi dans les secteurs du logement social et intermédiaire et gère des centres commerciaux de grandes envergures avec un patrimoine de 5 milliards d’euros. C’est une entreprise qui se diversifie beaucoup avec des investissements dans l’immobilier d’entreprise, le rachat de site de vente en livre, de commerces, de bureaux ou de logements.
Nexity est une société immobilière créée en 2000, elle est aussi introduite en bourse et possède plusieurs alliances stratégiques avec notamment Century 21 France
Vinci est une filiale du groupe VINCI et est l’un des principaux promoteurs immobiliers en France. Il est un acteur sur les secteurs de l’immobilier résidentiel et l’immobilier d’entreprise. Vinci propose une multitude de produits et possède une grande expertise dans les grands projets complexes.
BON A SAVOIR
Quelles sont les conditions du Pinel ?
Les logements éligibles doivent être présents dans les zones A Bis, A, B1, B2, c’est-à-dire Paris et sa banlieue, les agglomérations et communes supérieures à 50 000 habitants et certaines exceptions comme les villes présentes sur le littoral et la Corse.
Il existe un montant qui ne peut être excédé pour louer le bien acheté en Pinel, ce montant dépend de la zone à laquelle il appartient et de sa surface. Ce plafond est fait pour que les prix de la location ne soient pas trop élevés vu qu’il s’agit de logements faits pour la favoriser.
Il existe aussi un plafond concernant les locataires qui ne doivent pas gagner une somme supérieure à celle exigée. Cela permet un accès prioritaire aux revenus et ménages les plus modestes.
Il est interdit de faire bénéficier gratuitement le logement Pinel même pour une courte période. De plus, vous avez 12 mois pour trouver un locataire sinon les économies d’impôts ne pourront plus être réalisées par la suite.
2 avantages décisifs du dispositif Pinel :
Engagement de 9 ans : Réduction d’impôt de 18% répartie sur 9 années à partir de la livraison du bien immobilier, 12% pour 6 années et 21% pour 12 années.
Possibilité de se constituer un patrimoine solide et durable : la pierre reste un placement solide qui évolue généralement positivement dans le temps. En investissant dans un Pinel, vous vous protégez concernant l’avenir car vous pourrez disposer entièrement de votre bien à la fin de votre engagement choisi. Vous avez donc la possibilité soit de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire, soit de continuer à le louer au prix et à la personne de votre choix sans plafond imposé ou encore le revendre en bénéficiant d’une plus-value.La loi Pinel permet aussi de louer son bien à sa propre famille lorsque cette personne ne fait pas partie de votre foyer fiscal, dispositif idéal lorsque l’on veut loger l’un de ses proches.
Connaissez-vous la SCPI Pinel ?
Si vous ne voulez pas rechercher les locataires vous-mêmes ou ne voulez pas effectuer un investissement trop important, vous pouvez décider d’investir en Pinel avec les SCPI. Les SCPI ont un très faible ticket d’entrée. Vous pourrez également profiter de la réduction d’impôts ainsi que des rentes mensuelles obtenues grâce aux loyers des locations Pinel.
Une mutualisation des risques sera également faite puisqu’il s’agit d’un placement collectif avec des logements situés dans toute la France. Le rendement locatif est aussi très intéressant avec 2,7% par an sans compter les économies d’impôts liées au Pinel et possibles dès la première année.
Vous n’avez aucune contrainte de gestion car c’est la société de gestion qui se charge de faire fructifier vos capitaux en les investissant.
